施工と挑戦の記録 – 新築編 –

大磯町　店舗併用新築住宅　完成
店舗名　『ギャラリーさざれ石＆カフェあおばと』

※現在店舗オープン中、著名な方々が随時個展を開催されております。
　また、併設されたカフェあおばとでは、おいしいコーヒーや軽食が楽しめます。
　ぜひ一度足を運んでみてください。（水、木　休廊）

■住　所：神奈川県中郡大磯町大磯１１７４　　
■ＴＥＬ：０４６３－６７－９６６２

それは１本の手摺から始まった。
オーナー様のお母様の介護改修工事をお請けしたのが５年前。
それ以来、住まいの事は何でも相談していただけるほど信頼してくださりました。
ご親戚のリフォーム工事までも紹介していただきました。
そして、今度はオーナー様ご夫婦の長年の夢だった『ギャラリーさざれ石＆カフェあおばと』の実現を託されました。

川崎さん、あなたに私たちの夢を実現していただきたい。

全てはオーナー様のために！全力を尽くす。
そう決断するには１分もいらなかった。
プラン、仕様、店舗什器など細部にわたり時間をかけてきた。
全てが確定し着工へ。
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平塚市　N様邸　完全分離型二世帯住宅

１階面積　　３０．１坪　　　２階床面積　　２８坪　　　合計　５８．１坪

大切にお住まいになられた既存住宅も増改築を繰り返しながら、早30年が過ぎた。手を入れ続ければまだまだ住み続ける事は可能であるが、家族の成長や30年前の建物構造考えると、建替えは一大決心であったと思う。
住まい方には、それぞれ希望や事情が異なる。
選択された住まい方は『完全分離型二世帯住宅』である。

住まいに対する思い入れは、大切に長く住み続ければ尚更強くなるもの。
代々受け継いできた資産。築後30年がその思い出を駆け巡らせる。
お施主様のお父様も同様でした。解体作業時には顔いっぱいにその寂しさが見え隠れしていた。
だからこそ、その思いを裏切らない新たな住まいづくりが私共に課せられた使命であった。
解体後にはもう一度地盤調査を行い、地盤の強度を調べた。
あいにく地盤強度の数値が悪く、改良杭を54本打ち込む事になった。
費用は掛かるが、新たな家で安心して暮らしていただくためにも必要な経費。
解体作業から約半年『家族の幸せの城』が竣工した。

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伊勢原市　I様邸　高齢介護者同居二世帯住宅　新築工事

・家族構成　　祖父母　夫婦　子供２人　計６人
・構　　造　　在来木造（高耐久性工法）
・面　　積　　１階 ７３．７０㎡（２２，２９坪）　
　　　　　　　２階 ８１．１５㎡（２４．５４坪）

・施　　工　　有限会社　勝建ホーム

I様との出会いは新築OB客からの紹介で、「土地を探して新築したい」とのご要望でした。
お会いする前には数箇所の展示場を回り土地の情報も含め各営業マンの話を聞いて来られたそうです。
しかし、勧められた土地情報はI様のご要望とは明らかに合致していませんでした。

ポイント
土地を探して新築を考える場合のポイントをお話しましょう。

１．総資金計画を理解すること
自己資金と借入金（※）を含め総資金を検討します。
（※）借入金は長期固定金利のフラット３５（住宅金融支援機構）や民間銀行の住宅ローン（変動型・固定型）が選択できます。難しいのは銀行ごとに金利や融資条件が異なるのでどこの銀行を利用するのかによって毎月の支払額まで変わって来ます。また、お客様ごとの属性（勤務先や勤務年数、収入等）によっても融資内容は異なってきます。本来はご自身で銀行に確認するべきですが知識豊富な専門家に相談することをお薦めします。

２．総資金の割り振りをを理解すること
総資金の割り振りとは、土地代金・建物代金・諸経費の割り振りのことです。諸経費とは土地及び建物の登記費用や印紙代、火災保険料等。融資関係においては抵当権の設定費用・申込金・保証料等。この諸経費は必ず計上し総資金からまずは差し引いておく。残りの金額から建物と土地代金を割り振る。家族構成を考え最低何坪の家なら納得するのかが理解できれば坪単価を掛けて建物代金の目安を作ります。そうすると必然的に土地の代金が割り出されますので、割り出された土地代金が希望するエリアで購入可能かどうか見極められます。

資金計画は大変重要な事だと考えます。簡単に文章にして並べても直ぐには理解できないでしょう。重要なことですからマイホームの検討を始めたときには、知識豊富で信頼のおける専門家のお話やアドバイスを受けることをお薦めします。

勝建ホームはお客様の立場に立ち、専門的なアドバイスが出来る会社です。

I 様にも土地探しのポイントを説明し理解していただきました。
そして、融資も３箇所の民間銀行を検証し最も有利な融資を選択して、いざ！土地探し！
不動産広告では流出していない土地を探し地主様と交渉。見事売買の運びになったのです。
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平塚市　A様邸　新築工事

●家族構成　　　ご夫婦
●延床面積　　　116.85㎡（35.34坪）
●構　　造　　　木造軸組工法
●施　　工　　　有限会社勝建ホーム

玄関の丸い窓がとても目立ちます。
ウッド調サィディングに小さい小窓、ストックルームに明り取りを付けました。
お客様のご要望で外観は落ち着いた和洋折衷タイプにさせて頂きました。
落ち着いた外観の中でも各所に設けたデザイン窓や外壁材の使い方によって、お洒落なイメージが出来上がりました。
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